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LE BANCHE
Le avvertenze e le regole da seguire per contrarre un mutuo
La prima regola: Conoscenza diretta.
E' preferibile informarsi direttamente sul posto, agli sportelli
bancari o presso le società finanziarie specializziate, magari
con l'assistenza di una associazione di consumatori o di un sindacato
inquilini: sarebbe opportuno, prima di decidere, visitare almeno 4
banche o finanziarie, stando attenti alla serietà di queste
ultime.
L'informazione: non risparmiare domande.
Tenete conto che a dispetto degli slogan sulla trasparenza le banche
(o le finanziarie) sono normalmente disponibili alle solite ovvie
spiegazioni che riguardano i tassi ( fissi o variabili ), i criteri
di valutazione dell'immobile , la durata del mutuo e cosi via, ma
sono normalmente indisponibili alle richieste di consultare preventivamente
le condizioni di contratto.
I fogli informativi e i contratti sono indispensabili per conoscere
le diverse possibilità e le caratteristiche del finanziamento
, essi forniscono elementi certi per calcolare costi e oneri e per
poter raffrontare le proposte tra di loro. L'esperienza ci insegna
che, nella maggioranza dei casi, vengono appena accennate le cosi
dette spese di istruttoria senza che ne siano specificati i contenuti,
mentre queste ultime rappresentano un notevole costo, cui si è
chiamati anche senza aver concluso il contratto. Ricordate che i
fogli analitici informativi devono essere messi a disposizione della
clientela ai sensi della legge 154/92 art. 2, 4° comma.
Cosa dovrebbe contenere un (FAI) foglio analitico di informazione
La percentuale di finanziamento;
Le spese di istruttoria;
Il costo della perizia;
Gli oneri di estinzione anticipata;
Gli interessi di mora;
Il costo dell'assicurazione;
I parametri di indicizzazione;
Le commissioni alla clientela;
La spesa dell'atto di assenso per la cancellazione dell'ipoteca;
Le spese per il rilascio delle dichiarazioni;
L'ammontare dell'iscrizione ipotecaria.
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